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        金科孟德福:陶瓷衛浴企業應在這5大方面,進行創新變革!

        字號+作者: 來源: 2019-10-29 17:21 我要評論() 收藏成功收藏本文

          ​10月19日上午,在中國房地産陶瓷衛浴産業峰會暨&ldquo;公裝獎&rdquo;頒獎盛典現場,金科股份華南區域公司成本招采預結算高級

           ​10月19日上午,在中國房地産陶瓷衛浴産業峰會暨“公裝獎”頒獎盛典現場,金科股份華南區域公司成本招采預結算高級副總經理孟德福,爲我們帶來了《面對低成本、高周轉、高品質多重挑戰,地産供應鏈如何創新變革 》的主題分享,現場解讀在多重壓力與要求下,陶瓷衛浴企業應該如何抓住機遇,實現變革與創新?

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        金科股份華南區域公司成本招采預結算高級副總經理孟德福

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          (一)背景:競爭加劇——低成本、高周轉、高品質

          ◆廣佛地産市場背景與粵港澳大灣區規劃解讀

          1、廣東省市場特征:高容量、高潛力、兩極化

          ①廣東市場容量巨大,大灣區市場重點城市限價、限簽放開,普遍進入回調後期或有回暖迹象,投資窗口打開;

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          ②粵西城市人口基數大,高鐵驅動城市發展進入快車道,投資潛力顯現,市場普遍進入回調階段,市場預期降低,具備低價撿漏的市場環境;

          ③廣東內部巨大市場差異爲運動戰提供廣闊土壤和騰挪空間,大灣區城市高價值、高競爭,適宜攻而不打,穩健補倉,非大灣區城市競爭相對緩和且具有成長潛力,可持續深入推進,逐步建立起區域廣闊的戰略腹地。

          2、粵港澳大灣區規劃解讀:國際化、一體化、創新化的國際灣區

          ①在粵港澳大灣區規劃出爐之前,大灣區各城市在道路、軌道、橋梁等交通聯系不斷完善,核心圈層交通閉環已初見雛形,交通效率進一步提升,爲大灣區城市間人才、信息的流通奠定了硬件基礎;

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          ②長期以來,制約大灣區一體化發展的制度壁壘有望打破,體制創新已取得一定成效,“飛地模式”爲同城化及區域協同、平衡發展提供了新的方向,同城化的範圍擴大、程度加深;

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          ③頂層設計加速粵和港澳之間制度壁壘打破,大灣區實現一體化融合發展的規劃正在兌現。

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          02低成本——分星管理、集中采購

          地産行業競爭加劇,未來怎麽辦?面對低成本,高周轉和高品質,我們怎麽辦?

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          根據不同縣級市場、不同價格、不同業態,將板塊內多數競品高層毛坯價格、洋房毛坯價格、別墅毛坯價格以及淨利潤率的不同定義爲不同星級,對于不同材料按不同形式按照兩種集采方式,1個是集團集采,另一個是區域集采,通過集采把成本降低10-12%的水平,同時也爲供應鏈企業節約了一定成本。

          03高周轉——片區地産行業效率對標

          高周轉開發環境,一是無證施工管控力度大,第二個是預售條件高,三是地質環境複雜,這是高周轉帶來的壓力。需要跟高標准企業進行對標,不斷提升自身的競爭壓力。

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          04高品質——産品系列化

          在保證成本與效率的情況下,還要保證高品質,按照不同主題,整合打造不同系列的産品,滿足不同消費者的需求。

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          ◆如何變革和創新?

          01陶瓷衛浴産品圍繞多元化民生地産進行的産品創新、服務提升

          1)多元化民生地産的發展,大家都在去地産化,弱化“地産”概念,一方面是體現企業多元化,複合化的發力,而不僅單純依靠過去的地産置業,增加未來業務選擇的自由度,同時也體現了地産企業面臨行業平靜,倒閉轉型的信號,從各公司業務板塊和對外表態看,迎合業務發展邊際、謀求企業多元轉型是關鍵;

          2)地産企業擁有不同類型的地産項目,包括長足公寓、特色小鎮、養老文旅、産業園區都是地産企業除住宅地産,商業地産以外重點發展項目。新型材料的推出,地産企業會注重産品的質量,安全性及維護便利性。

          3)由于科研和生産技術的不斷進步,不少新型陶瓷建築材料陸續出現,例如裝配式內牆複合陶瓷板,整體衛浴,智能馬桶,新一代岩板産品等,應用在不同的建築項目中取得明顯成效,選擇專業,專著研發新型材料的企業,對地産企業而言有著重要的依據。

          02陶瓷衛浴行業在房企成本壓力下如何強化自身競爭力

          1)生産工藝創新:節能、環保、智能化、信息化方向發展。

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          2)營銷手段創新:重研發、保品質、強服務、樹品牌

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          3)産品本身創新

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          4)加強供應鏈科學管理,對降低企業成本起到關鍵作用

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          5)瓷磚企業上市融資成趨勢,強化企業實力規範企業治理。

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          孟德福指出,在房地産競爭加劇,面對低成本、高周轉、高品質等多重壓力下,不僅是地産行業,供應鏈企業也應抓住這個機遇,不斷創新研發新的産品,滿足新形勢下房地産行業以及其他行業轉型變革的需求,從而達到雙贏乃至多贏。

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          PS:下一期我們將會帶來全球TOP10建築設計公司--美國Gensler設計公司技術總監 顧锷,關于《傳承·融合·創新--不同建築空間應用下的建築設計與建築材料》的主題演講的分享,敬請期待哦!

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